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 咨詢電話【134.2767.4602 陳先生QQ;3051.745413】真票【驗證后付款】真數據。誠信合作,10年信譽保證.可開;鋼材、建材、機械設備、廣告費、會務費、宣傳費、勞務...建材等今年開發上半年的樓市庫代存量和成代交量，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生了房地產企業財務費用大漲的現象?
編者按：咨詢電話【134.2767.4602 陳先生QQ;3051.745413】在代購房者普遍預計房價將大幅下調開發的同時，開資本開市場也對房企的未來打上了代號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。
開根據Wind資訊統計數據顯示，代上述71家上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財務費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。
由此可見，與2013年同期房企財務費用發同比小幅增長相比，代2014年同期則轉為大幅上漲，增加近20個百分點。
而據上述71家上市房企的咨詢電話【134.2767.4602 陳先生QQ;3051.745413】中報咨詢電話【134.2767.4602 陳先生QQ;3051.745413】顯示，開咨詢電話【134.2767.4602 陳先生QQ;3051.745413】發13家財務費用為負值，代家為正值。其中，14家房企財務費用超過1億元，5家超過2億元。
從具體房企上半年所花財務費用的表現來看，中華企業力壓萬科居于榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位于第二位；而首開股份和招商地產緊隨其后。
值得注意的是，據Wind資訊統計數據顯示，泛海控股今年上半年財務費用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減發少了2595.67萬元，財務費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。
不過，相對于財務成本得到有效控制的房企數量來說，財務成本同比上升的房企數量則更多。
編者按：在代購房者普遍預計房價將大幅下調開發的同時，開資本開市場也對房企的未來打上了代號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。
除此之外，個別有實力的房企為了能借到利率更低的錢，都力爭搭建A+H股上市融資平臺，國內外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺。開發從萬科、綠地等標桿房企到力圖轉型改變的泛海控股等開發商，都完成了打通國內加海外資本市場的雙融資平臺戰略，其目的不外乎擴大融資渠道，在高杠桿運營的背景下，力爭減少高額負債所帶來的財務成本，進而提升企業利潤。
目標直接指向非法吸收公眾存款。根據深圳公安局網站信息，除了上述被查平臺，富達亞也被定性為非法吸收公眾存款。
按照深圳公安局的描述，包括富達亞在內，目前被定性為非法吸
收公眾存款的兩家平臺，其業務模式與P2P行業普遍采用的模式，并無本質區別，也難以看出其中存在的問題。
根據上述兩家平臺員工供述，富達亞借款標的借款期限一般為1個月或3個月
，一個月期年利率是16%，三個月期為18%，向借款人收取的年利率為36%以上。自2014年6月以
來，富達亞涉及金額超過3000萬元。上述未公布名稱的P2P平臺，給者的年化利率為
10%~15%，向借款人收取的利息則為年化15%~17%左右。
值得注意的是，在上述相關信息中，深圳公安局特意提到，“未公布名稱的平臺承諾到期后向者還本付息”。
“公安機關
以涉嫌"非法吸收公眾存款罪"刑事拘留涉案人員，調查指向顯然是非法集資。”北京大成律師事務所律師肖颯向《財經日報》記者分析，P2P并非都是上述模式
，涉案平臺明顯涉嫌自融，
屬于違規行為。
肖颯稱，按照《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》規定，未經中國人民銀行批準，向社會不特定對象吸收資金，出具憑證，承諾在一定期限內還本付息的活動;
未經
中國人民銀行批準，不以吸收公眾存款的名義，向社會不特定對象吸收資金，但承諾履行的義務與吸收公眾存款性質相同的活動，均屬非法吸收公眾存款。
不過，這可能并非近期各
地大規模調查P2P平臺的全部原因。隨著近年來P2P行業的瘋狂發展，各種違法違規行為也層出不窮。在以非法吸收公眾存款展開調查的背后，監管部
門可能還有以此清查P2P平臺資金池、虛假
標、詐騙等痼疾的意圖。
“P2P行業雖然出現時間很短，但還沒有哪個行業這么亂過，可以說沒有哪個平臺沒有瑕疵，只是問題嚴重程度、性質的區別。”深圳某P2P平臺管理層人士對《
財經日報
》記者如此表示，目前對行業、者危害的，無過于虛假標、挪用資金、詐騙、期限錯配、自融等問題。
業內人士認為，這些問題往往又與資金池聯系在一起，與資
金池形成一體多面，終形成惡性循環。而資金池只是違規，并不涉及法律問題，如果要調查，只能從非法吸收公
眾存款方面入手。
實際上，隨著時間推移，P2P平臺的假標、挪用資金、
期限錯配等手段、方式，也變得越來越隱蔽。
深圳某平臺人士說，從深圳公安局公布的信息來看，涉案平臺業務模式本身不存在問題，但其背后可能存在虛假標問題，即通過假項目融資
，而且可以通過反復發假標的方式
，形成資金池，并利用這種方式進行到期資金兌付，剩余資金則被挪作他用。
資金池甚至成為一些平臺非法集資、詐騙的淵藪。據上述業內人士介紹，
線下私募基金與線上平臺聯動，已成為P2P平臺普遍采用的模式，為了籌集資金，一些平臺通過線下發
行私募基金，再線上轉讓收益權的方式融資，但資金到手后，即被挪作他用。換言之，此
類項目實際上是在變相發假標。
期限錯配同樣如此。《財經日報》記者獲悉，一些借款方資金使用時間較長，發標時不受者歡迎，平臺就通過拆標的方式發布短標，借款次
到期后，利用同一個
項目再次發標，再將資金借給借款企業，用于歸還人，但借款并未實際歸還。此外，還有平臺采用等額本息的方式，借款方每個月還本付息，但平臺只向人付息
，期滿后
才歸還本金。在此過程中，借款方歸還的本金，被平臺挪作他用。
“這些模式很難說都有問題，但卻存在很大風險，一旦成了壞賬，就有演變成發假標的風險。”上述深圳P2P平
臺人士說，還有一些平臺，由于規模小，可能存在項目、借款不
匹配的情況，為了便于開展業務，就通過發信用標等方式，先獲取資金，有項目再放款，這也很容易觸及違法違規的紅線。
?
寒冬來臨
融金所、富達亞等平臺陸續被經偵部門調查后，整個P2P行業的氣氛陡然間變得一片肅殺。近期深圳舉行的多場P2P活動中，與會人員幾乎都是一臉凝重，往日座無虛席的會場
也變得冷清起來。
“大家現在都很擔心，精神非常緊張，不知道還有誰會被查，行業可能也會變得蕭條。”朱明春說，經過這輪嚴厲的查處，可能會導致者信心喪失，業務開展、成
交量、
參與人數都會萎縮，更談不上創新發展。
這并非個別看法。萬家兄弟執行董事、總經理董博淳認為，面對如此嚴厲的監管，可能會對一些正常運營的平臺產生不良影響，即便業務
沒有問題，者一旦恐慌擠兌，平
臺也難免出問題甚至可能倒掉。
不過，董博淳也認為，在行業良莠不齊的情況下，監管調查可以凈化行業秩序，司法機關的介入，長期也是利好，一
些業務相對規范、發展穩健的平臺，將獲得更大發展空間
。與此同時，經此一役，未來行業發展的步伐將會放緩，盡量實現業務的規范化。
“總的來說，不利影響肯定存在，但也不宜過
于恐慌，監管層在大的方向上還是鼓勵，但一定要把握好創新的度。”朱明春說，此次給整個行業敲了一記警鐘，平臺要做好自
我約束，切記在創新過程中，哪些紅線、底線不能逾越。
?
接受本報記者采訪的業內人士均認為，在目前的情況下，監管重拳出擊確有必要，但在此過程中，希望能給那些業務不合規，或因監管尚未明確違規但資金真實借給融資方，
而且愿意規范業
務的平臺以整改、規范的機會。
與此同時，在突如其來的監管風暴面前，不少平臺也開始主動自我整改。上述某P2P平臺人士就表示，目前該平臺已經開展自查、自糾，自查的主要內容是
崗位流程、滿標效率
、資金是否及時到達借款人手中，以及在發標過程中是否出現錯誤等。
而另一家P2P平臺人士亦稱，該平臺近期已在內部開了交流會，對可能存在不規范的業務進行排實際上，隨著時間推移，P2P平臺的假標、挪用資金、期限錯配等手段、方式，也變得越來越隱蔽。
深圳某平臺人士說，從深圳公安局公布的信息來看，涉案平臺業務模式本身不存在問題，但其背后可能存在虛假標問題，即通過假項目融資，而且可以通過反復發假標的方式，形成資金池，并利用這種方式進行到期資金兌付，剩余資金則被挪作他用。
資金池甚至成為一些平臺非法集資、詐騙的淵藪。據上述業內人士介紹，線下私募基金與線上平臺聯動，已成為P2P平臺普遍采用的模式，為了籌集資金，一些平臺通過線下發行私募基金，再線上轉讓收益權的方式融資，但資金到手后，即被挪作他用。換言之，此類項目實際上是在變相發假標。
期限錯配同樣如此。《財經日報》記者獲悉，一些借款方資金使用時間較長，發標時不受者歡迎，平臺就通過拆標的方式發布短標，借款次到期后，利用同一個項目再次發標，再將資金借給借款企業，用于歸還人，但借款并未實際歸還。此外，還有平臺采用等額本息的方式，借款方每個月還本付息，但平臺只向人付息，期滿后才歸還本金。在此過程中，借款方歸還的本金，被平臺挪作他用。
“這些模式很難說都有問題，但卻存在很大風險，一旦成了壞賬，就有演變成發假標的風險。”上述深圳P2P平臺人士說，還有一些平臺，由于規模小，可能存在項目、借款不匹配的情況，為了便于開展業務，就通過發信用標等方式，先獲取資金，有項目再放款，這也很容易觸及違法違規的紅線。
寒冬來臨
融金所、富達亞等平臺陸續被經偵部門調查后，整個P2P行業的氣氛陡然間變得一片肅殺。近期深圳舉行的多場P2P活動中，與會人員幾乎都是一臉凝重，往日座無虛席的會場也變得冷清起來。
“大家現在都很擔心，精神非常緊張，不知道還有誰會被查，行業可能也會變得蕭條。”朱明春說，經過這輪嚴厲的查處，可能會導致者信心喪失，業務開展、成交量、參與人數都會萎縮，更談不上創新發展。
這并非個別看法。萬家兄弟執行董事、總經理董博淳認為，面對如此嚴厲的監管，可能會對一些正常運營的平臺產生不良影響，即便業務沒有問題，者一旦恐慌擠兌，平臺也難免出問題甚至可能倒掉。
不過，董博淳也認為，在行業良莠不齊的情況下，監管調查可以凈化行業秩序，司法機關的介入，長期也是利好，一些業務相對規范、發展穩健的平臺，將獲得更大發展空間。與此同時，經此一役，未來行業發展的步伐將會放緩，盡量實現業務的規范化。
“總的來說，不利影響肯定存在，但也不宜過于恐慌，監管層在大的方向上還是鼓勵，但一定要把握好創新的度。”朱明春說，此次給整個行業敲了一記警鐘，平臺要做好自我約束，切記在創新過程中，哪些紅線、底線不能逾越。
接受本報記者采訪的業內人士均認為，在目前的情況下，監管重拳出擊確有必要，但在此過程中，希望能給那些業務不合規，或因監管尚未明確違規但資金真實借給融資方，而且愿意規范業務的平臺以整改、規范的機會。
與此同時，在突如其來的監管風暴面前，不少平臺也開始主動自我整改。上述某P2P平臺人士就表示，目前該平臺已經開展自查、自糾，自查的主要內容是崗位流程、滿標效率、資金是否及時到達借款人手中，以及在發標過程中是否出現錯誤等。
而另一家P2P平臺人士亦稱，該平臺近期已在內部開了交流會，對可能存在不規范的業務進行排查，重點包括假標、自融、挪用、期限錯配等問題自查，希望盡可能對業務進行規范，并盡量向監管要求靠攏。查，重點包括假標、自融、挪用、期限錯配等問題自查，希望盡可能對業務進行融金所、富達亞等平臺陸續被經偵部門調查后，整個P2P行業的氣氛陡然間變得一片肅殺。近期深圳舉
行的多場P2P活動中，與會人員幾乎都是一臉凝重，往日座無虛席的會場也變得冷清起來。
“大家現在都很擔心，精神非常緊張，不知道還有誰會被查，行業可能也會變得蕭條。”朱明春說，經
過這輪嚴厲的查處，可能會導致者信心喪失，業務開展、成交量、參與人數都會萎縮，更談不上創新發
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| 公司名稱： |
南寧新型建材有限公司 |
公司類型： |
企業單位 (服務商) |
| 所 在 地： |
廣西/南寧市 |
公司規模： |
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| 注冊資本： |
100萬 |
注冊年份： |
1983 |
| 資料認證： |
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| 經營模式： |
服務商 |
| 經營范圍： |
營改增開票13427674602陳經理
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| 主營行業： |
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